După luni de muncă, planificări, autorizări și coordonare pe șantier, vine momentul-cheie pentru orice beneficiar: recepția finală a construcției. Deși pare doar o formalitate, această etapă este decisivă pentru legalizarea, utilizarea și vânzarea ulterioară a imobilului. Fără o recepție finală corect făcută, o clădire este, din punct de vedere legal, neterminată.
Și aici intervine un actor esențial: dirigintele de șantier. El nu este doar un martor al lucrărilor, ci o piesă centrală în întregul proces de verificare, validare și asumare a calității execuției.
Ce este, de fapt, recepția finală?
Recepția finală este procedura prin care o lucrare de construcții este oficial verificată, acceptată și recunoscută ca fiind conformă cu proiectul, cu autorizația și cu normele tehnice. Fără această etapă, nu poți obține intabularea imobilului și, prin urmare, nu îl poți vinde sau închiria legal.
Procesul de recepție finală presupune:
- convocarea unei comisii de recepție;
- verificarea documentației tehnice (cartea construcției);
- analiza stadiului fizic al lucrărilor;
- întocmirea unui proces-verbal de recepție.
Este o etapă reglementată strict prin legislația în vigoare – mai exact, prin HG 343/2017, actualizată, care detaliază responsabilitățile și condițiile pentru recepție.
Cine face parte din comisia de recepție?
Comisia de recepție este formată, de regulă, din:
- reprezentantul beneficiarului (investitorului);
- dirigintele de șantier, în calitate de supervizor tehnic al lucrării;
- reprezentantul ISC (Inspectoratul de Stat în Construcții), în anumite cazuri;
- reprezentanți ai autorităților publice, dacă este cazul (pentru fonduri publice);
- specialiști tehnici (opțional), la solicitarea beneficiarului.
Dirigintele de șantier are un rol esențial, întrucât el este cel care certifică, din partea investitorului, că lucrările s-au executat corect și că toate etapele au fost respectate.
Ce trebuie pregătit înainte de recepție?
Înainte de recepția finală a unei construcții, beneficiarul – împreună cu dirigintele de șantier – trebuie să pregătească un set complet de documente tehnice și administrative. Acestea includ cartea tehnică a construcției (cu proiecte, avize, procese-verbale și fișe de calitate), autorizația de construire, declarații de conformitate, dar și dovada finalizării lucrărilor în conformitate cu proiectul aprobat. Fără aceste documente, comisia de recepție nu poate analiza sau valida lucrarea.
Totodată, construcția trebuie să fie efectiv terminată, curățată și sigură pentru vizitare. Instalațiile trebuie să funcționeze, finisajele să fie gata, iar accesul în toate spațiile – posibil. Verificarea prealabilă cu dirigintele de șantier este esențială: acesta poate observa din timp dacă există lipsuri sau neconformități care ar bloca recepția. O bună organizare în această etapă previne întârzieri, costuri suplimentare și refaceri inutile.
Rolul dirigintelui de șantier în această etapă
Dirigintele de șantier este, practic, persoana care garantează pentru tine – investitorul – că totul s-a executat conform proiectului, că s-au respectat normele tehnice și că lucrarea este pregătită pentru recepție.
Mai concret, el:
- a supervizat fiecare etapă importantă a lucrării;
- a verificat calitatea materialelor și a execuției;
- a completat și semnat procesele-verbale de fază;
- a colaborat cu executantul pentru corectarea eventualelor abateri;
- oferă garanția tehnică necesară pentru acceptarea lucrării.
Fără un diriginte de șantier autorizat, nu poți parcurge legal această etapă. Este obligatoriu, prin lege, ca în proiectele autorizate să existe o astfel de persoană desemnată.
Ce se întâmplă dacă nu ești pregătit?
Dacă dirigintele nu a fost prezent pe tot parcursul lucrării sau dacă documentele lipsesc, recepția poate fi:
- amânată – cu obligația de a completa dosarul;
- condiționată – doar după remedierea anumitor neconformități;
- respină – dacă se constată abateri grave.
Acest lucru înseamnă costuri suplimentare, timp pierdut și, în unele cazuri, imposibilitatea de a folosi legal construcția.
Ce trebuie să rețină un beneficiar?
O construcție nu se termină atunci când se închid ușile, ci atunci când totul este verificat, documentat și recepționat corect. Iar pentru ca acest proces să fie lipsit de surprize, este esențial ca beneficiarul să se implice activ încă de la început, nu doar la final.
Angajarea unui diriginte de șantier autorizat, cu experiență reală, face diferența între un proiect care se finalizează fără bătăi de cap și unul în care recepția devine o cursă cu obstacole. Comunicarea constantă, atenția la documente și verificările făcute la timp sunt pașii esențiali spre o construcție legală, sigură și completă.
Ai nevoie de sprijin pentru recepția construcției tale?
Telefon: 0766.840.318
Email: contact@dirigintedesantier-rte.ro
www.dirigintedesantier-rte.ro