Construirea unei case în regie proprie poate părea o soluție bună pentru reducerea costurilor. Proprietarul cumpără materialele, alege separat echipele și urmărește desfășurarea lucrărilor fără să contracteze un antreprenor general.
Această variantă oferă mai mult control asupra bugetului, dar presupune și o responsabilitate mai mare. Echipa care execută fundația poate fi diferită de cea care ridică zidăria, montează acoperișul sau realizează instalațiile. Dacă activitatea lor nu este bine coordonată, greșelile unei echipe pot afecta etapele următoare.
În acest context, implicarea unui diriginte de santier este esențială. El urmărește lucrarea din partea beneficiarului și verifică dacă execuția respectă proiectul, autorizația de construire și cerințele de calitate.
Ce înseamnă construirea unei case în regie proprie
În regie proprie, beneficiarul nu predă întregul proiect unei singure firme. El se ocupă direct de organizarea lucrărilor și poate contracta separat:
- echipa pentru săpături și fundație;
- fierarii și dulgherii;
- zidarii;
- montatorii acoperișului;
- electricienii și instalatorii;
- echipele pentru tencuială și șapă;
- meseriașii pentru finisaje.
Proprietarul comandă materialele, discută prețurile, stabilește programul și încearcă să mențină continuitatea lucrărilor. Uneori, o parte dintre operațiuni sunt realizate chiar cu ajutorul familiei sau al unor muncitori recomandați.
Regia proprie nu înseamnă însă că lucrările pot fi executate fără proiect, autorizație și specialiștii prevăzuți de lege. Dacă o construcție se realizează în baza unei autorizații, beneficiarul trebuie să asigure verificarea execuției printr-un diriginte autorizat pentru domeniul respectiv.
Rolul acestui specialist, atribuțiile sale și situațiile în care este obligatoriu sunt explicate mai detaliat în acest ghid despre dirigintele de șantier.
De ce este mai dificil să coordonezi singur șantierul
Când există un antreprenor general, acesta organizează echipele și răspunde pentru succesiunea operațiunilor. În regie proprie, această sarcină revine în mare parte proprietarului.
Problemele apar frecvent la trecerea de la o echipă la alta. Instalațiile pot fi montate după ce anumite zone au fost închise, golurile pot avea dimensiuni greșite, iar materialele necesare pot ajunge prea târziu.
Printre dificultățile întâlnite se numără:
- lipsa unui program clar al lucrărilor;
- echipe care interpretează diferit proiectul;
- modificări făcute direct pe șantier;
- materiale comandate în cantități greșite;
- operațiuni executate într-o ordine nepotrivită;
- lucrări acoperite înainte de verificare;
- documente de calitate care nu sunt păstrate;
- neînțelegeri privind responsabilitatea remedierilor.
Un proprietar prezent zilnic pe șantier poate observa dacă muncitorii lucrează sau dacă materialele au sosit. Fără pregătire tehnică, este însă dificil să stabilească dacă armarea, cofrarea, betonarea sau hidroizolația au fost executate corect.
Ce verifică un diriginte de santier înainte de începerea lucrărilor
Colaborarea cu dirigintele ar trebui să înceapă înainte de deschiderea șantierului. În această etapă, specialistul verifică documentele disponibile și poate semnala lipsurile care trebuie rezolvate.
Sunt analizate, în funcție de proiect:
- autorizația de construire;
- proiectul tehnic și detaliile de execuție;
- studiile și avizele necesare;
- documentele referitoare la amplasarea construcției;
- programul de control al calității;
- informațiile despre executanți;
- condițiile stabilite pentru începerea lucrărilor.
Este important ca echipele să lucreze după versiunea corectă și completă a proiectului. O schiță primită pe telefon sau un plan incomplet nu sunt suficiente pentru realizarea elementelor importante ale construcției.
Pentru supravegherea tehnică a unei case construite în regie proprie pot fi solicitate servicii pentru construcții în București și Ilfov, în funcție de caracteristicile proiectului.
Verificarea fundației și a structurii
Fundația și structura de rezistență sunt printre cele mai importante etape. Greșelile comise aici sunt dificil și costisitor de remediat după turnarea betonului.
Dirigintele poate verifica:
- poziționarea construcției;
- cotele și dimensiunile săpăturii;
- terenul întâlnit la fundarea construcției;
- betonul de egalizare;
- armarea și cofrarea;
- dimensiunile elementelor structurale;
- poziția golurilor și a elementelor înglobate;
- documentele betonului livrat;
- condițiile de turnare;
- respectarea etapelor prevăzute în proiect.
Armăturile trebuie verificate înainte de betonare. După turnare, ele nu mai sunt vizibile, iar fotografiile realizate de proprietar nu pot înlocui controlul efectuat la momentul potrivit.
Dacă situația întâlnită în teren nu corespunde proiectului, dirigintele trebuie să solicite clarificări. Soluția nu trebuie aleasă de echipă doar pentru a evita întârzierea lucrării.
Ce urmărește dirigintele de santier la zidărie și acoperiș
După finalizarea structurii, acesta verifică și modul în care sunt realizate celelalte elemente ale casei. În cazul zidăriei, pot conta poziția pereților, dimensiunile golurilor, modul de legare și respectarea detaliilor din proiect.
La acoperiș trebuie urmărite structura, prinderile, materialele utilizate, pantele și modul în care sunt rezolvate zonele vulnerabile la infiltrații.
În regie proprie, proprietarii acceptă uneori modificări propuse de echipe pentru a economisi materiale sau timp. Mutarea unui gol, eliminarea unui element ori schimbarea unei soluții constructive nu trebuie făcută fără verificarea impactului asupra proiectului.
Dirigintele semnalează abaterea, dar nu modifică el însuși proiectul. Atunci când este necesară o altă soluție, aceasta trebuie stabilită de proiectant.
Instalațiile și lucrările care vor fi ascunse
Instalațiile electrice, sanitare și termice sunt adesea executate de echipe diferite. Traseele lor trebuie coordonate pentru a evita spargerile inutile și intervențiile asupra elementelor structurale.
Înainte ca instalațiile să fie acoperite, trebuie verificate:
- poziția traseelor;
- trecerile prin pereți și planșee;
- protejarea conductelor și cablurilor;
- efectuarea probelor necesare;
- poziția scurgerilor;
- compatibilitatea cu grosimea pardoselii;
- fotografierea zonelor care vor deveni ascunse.
O problemă observată înainte de tencuire sau turnarea șapei poate fi corectată relativ simplu. După aplicarea finisajelor, aceeași intervenție poate însemna spargeri, costuri suplimentare și întârzieri.
Verifică și materialele cumpărate direct
Un avantaj al construirii în regie proprie este posibilitatea de a cumpăra materialele direct. Totuși, alegerea nu trebuie făcută doar în funcție de preț.
Dirigintele poate urmări dacă materialele puse în operă corespund proiectului și dacă sunt însoțite de documentele necesare. Proprietarul trebuie să păstreze certificatele, declarațiile de performanță și celelalte documente relevante.
Dacă un produs nu este disponibil, înlocuirea lui nu se face automat cu cel recomandat de vânzător sau de echipa de muncitori. Trebuie verificat dacă alternativa are caracteristicile necesare și dacă schimbarea necesită acordul proiectantului.
Dirigintele de santier nu este șeful echipelor
Una dintre cele mai frecvente confuzii este că dirigintele va administra întregul șantier. În realitate, acesta nu înlocuiește constructorul, șeful de șantier sau managerul de proiect.
Dirigintele nu are, în mod obișnuit, rolul de a:
- angaja muncitorii;
- negocia manopera;
- comanda toate materialele;
- stabili programul zilnic al echipelor;
- supraveghea permanent muncitorii;
- lua în locul proiectantului decizii de modificare a proiectului.
El verifică execuția din partea beneficiarului și intervine în etapele relevante pentru calitate. Pentru ca această activitate să fie eficientă, proprietarul trebuie să îl anunțe înainte ca lucrările importante să fie acoperite.
Ce documente trebuie păstrate
Atunci când lucrează cu mai multe echipe, proprietarul riscă să piardă documente sau să amâne strângerea lor până la final. Această abordare poate crea dificultăți la recepție și la completarea cărții tehnice.
Pe parcursul șantierului trebuie organizate:
- procesele-verbale aferente etapelor verificate;
- documentele de calitate ale materialelor;
- rezultatele probelor și încercărilor;
- documentele privind eventualele modificări;
- fotografiile lucrărilor ascunse;
- informațiile și contractele executanților;
- documentele necesare pentru recepție.
Este mult mai ușor ca acestea să fie strânse după fiecare etapă decât să fie solicitate tuturor echipelor după finalizarea casei.
Întrebări frecvente despre dirigintele de șantier și construcția în regie proprie
Este obligatoriu un diriginte de santier dacă îmi construiesc casa în regie proprie?
Faptul că o casă este construită în regie proprie nu elimină obligațiile legate de verificarea calității execuției. Pentru lucrările autorizate, beneficiarul trebuie să asigure verificarea execuției printr-un diriginte de șantier autorizat pentru domeniul corespunzător lucrărilor.
Când trebuie să angajez dirigintele de șantier?
Este recomandat ca dirigintele să fie implicat înainte de începerea efectivă a lucrărilor. Astfel, poate verifica documentația disponibilă și poate urmări șantierul încă de la primele etape, inclusiv lucrările care ulterior vor deveni ascunse.
Trebuie să fie dirigintele de șantier prezent zilnic?
Nu. Rolul dirigintelui nu presupune supravegherea permanentă a muncitorilor. El trebuie implicat în etapele relevante ale construcției și anunțat înaintea lucrărilor care necesită verificare, în special înainte ca anumite elemente să fie acoperite sau înaintea unor etape precum betonarea.
Poate dirigintele de santier să oprească o lucrare executată greșit?
Dacă sunt constatate neconformități sau abateri de la proiect, dirigintele trebuie să acționeze conform atribuțiilor sale și să solicite remedierea situației. Atunci când este necesară modificarea unei soluții tehnice, aceasta trebuie stabilită de proiectant sau de specialistul competent, nu improvizată direct pe șantier.
Cine coordonează echipele dacă construiesc casa în regie proprie?
Dirigintele de șantier nu este șeful echipelor și nu preia automat organizarea zilnică a șantierului. Beneficiarul rămâne responsabil pentru contractarea și coordonarea echipelor, dacă nu apelează separat la un constructor, șef de șantier sau manager de proiect care să îndeplinească aceste atribuții.
Ce trebuie să îi spun dirigintelui înainte de turnarea betonului?
Dirigintele trebuie anunțat din timp, astfel încât elementele care urmează să fie betonate să poată fi verificate înainte de turnare. După acoperirea armăturilor cu beton, verificarea directă a modului în care acestea au fost executate nu mai este posibilă.
Construiești în regie proprie, dar nu trebuie să verifici singur totul
Regia proprie îi oferă beneficiarului control asupra echipelor, materialelor și bugetului, dar îl expune și unui număr mai mare de decizii tehnice și organizatorice. Prezența zilnică pe șantier nu poate înlocui experiența unui specialist.
Un diriginte de santier bun urmărește etapele importante, verifică respectarea proiectului și semnalează problemele înainte ca acestea să fie ascunse sau să afecteze lucrările următoare.
Astfel, proprietarul poate păstra avantajele construirii în regie proprie fără să se bazeze exclusiv pe explicațiile fiecărei echipe.
Pentru servicii de dirigenție de șantier în București, Ilfov și împrejurimi, contactează echipa TOTAL SOLID CONSTRUCT:
Telefon: 0766 840 318
E-mail: contact@dirigintedesantier-rte.ro